永嘉38万方综合体降价2.8亿成交 得主为温州本土房企

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　　降价2.8个亿永嘉巨无霸地块底价成交

　　此次永嘉出让地块，位于三江商务区，是温州城市北跨发展的“桥头堡”，同时也是集聚商贸、经济、文化、金融、商业、居住于一体的“北门户”，区位优势十分明显。

　　但由于规划条件复杂严苛，最终地块以底价182000万元成交，成交楼面价4689元/㎡，得主为楠盛集团。

　　事实上，该地块曾于2021年8月挂牌，后因故终止，彼时起始总价为21亿元。重新挂牌地块起始总价调整至18.2亿元，下降近2.8亿元。

　　根据规划条件，地块用地面积为107075㎡（约160.612亩），合计体量约38.8万方，由四宗子地块组成，其中C03-02地块为商业金融地块，C03-03地块、C03-08地块为商住用地，C03-13地块为医疗卫生用地。实际可售住宅面积仅43%约16.7万方。

　　此外，地块南部至少设置一幢超高层建筑，建筑总高在170-180米；医疗用地须全部自持10年，且医院床位数须不小于120床；地块内设置菜市场一处等。

　　目前，地块周边在售有绿城招商·锦玉潮明，成交均价约1.9-2.1万元/㎡。

　　永嘉三江商务区地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　乐清地块底价成交北京明天竞得

　　乐清老城地块，出让面积25219㎡，可建面积约5.5万方，地块起始楼面价4686元/㎡，最终由北京明天底价竞得。

　　2022年初，东侧700米处乐清本区房企景明置业底价竞得一宗小宅地，成交楼面价为5625元/㎡。

　　目前乐清在售项目主要集中在中心区，老城板块与城西板块项目鲜少，但从后续供应看，老城与城西均有多宗宅地已挂牌待出让，预计新增体量11.4万方。

　　乐清地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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